Interen op spaargeld door aanhoudende inflatie
Door de aanhoudende inflatie vindt er momenteel een forse geldontwaarding plaats. De verwachting is dat de hoge inflatie nog wel enkele jaren zal voortduren vanwege mondiaal toenemend protectionistisch economisch beleid. Dit betekent onder andere, dat als u uw geld slechts blijft sparen, u fors zult interen op uw vermogen. We leggen het u graag uit aan de hand van een voorbeeld: stel, u zet vandaag 250.000 euro op een spaarrekening. Dan is dit bedrag, met een gemiddelde inflatie van 3,0% en een gemiddelde spaarrente van 2,0%, na 10 jaar 9.228 euro minder waard geworden. Ervan uitgaande dat u in aanmerking komt om 57.000 euro belastingvrij te sparen, betaalt u bij een bedrag van 250.000 euro in dezelfde periode 7.156 euro belasting over uw spaargeld. De geldontwaarding van uw vermogen over 10 jaar bedraagt daarmee in totaal maar liefst 16.384 euro.
Veel particulieren met vermogen zien banken onterecht als een veilige, risicoloze plek om hun vermogen onder te brengen. Terwijl beleggen vaak wordt gezien als risicovol. Alexander Gevaerts, managing partner van Opti-Investments, benadrukt een paar belangrijke verschillen tussen het aanhouden van spaargeld bij een bank en het beleggen in commercieel vastgoed. “Als mensen massaal hun spaargeld komen opnemen, kun je je voorstellen dat er liqiditeitsproblemen ontstaan. Denk aan de IJslandse bank Icesave die in 2008 plots omviel doordat mensen massaal hun spaargeld opnamen vanwege de kredietcrisis. Ook als u uw geld bij een Nederlandse bank onderbrengt, raakt u in dit geval al uw spaargeld boven de door de overheid gegarandeerde 100.000 euro kwijt. Bij Opti-Investments beleggen we in supermarktvastgoed. Eén van de redenenen dat we dit doen is omdat in het onwaarschijnlijke geval dat mensen stoppen met kopen bij de supermarkt zelf, alleen de supermarkt failliet zal gaan, maar in dat geval hebben we nog wel het vastgoed in handen. Daarnaast zit er een marge tussen wat je op een spaarrekening aan rente ontvangt en wat je met een belegging krijgt aan rendement dit is zo’n 6,4 % gemiddeld. Door de aanhoudende hoge inflatie neemt dit verder toe, waardoor het steeds interessanter wordt om in vastgoed te beleggen.
Inflatie compenseren door beleggen in commercieel supermarktvastgoed
Een veel door professionele beleggers gebruikte manier om te voorkomen dat vermogen minder waard wordt, is door te investeren in commercieel vastgoed. “Een belangrijke reden waarom we in vastgoed investeren met supermarkten en dagwinkels als huurders, is omdat we daarin onze inflatiecorrectie kwijt kunnen”, licht Alexander hun aanpak toe. Bij Opti-Investments kunnen we de huurcontracten indexeren, dus de huurprijzen van het vastgoed worden elk jaar verhoogd ofwel gecompenseerd met het inflatiecijfer. Onze huurders moeten dat natuurlijk wel kunnen betalen en de supermarkten kunnen dat, omdat ze de inflatie zelf ook doorberekenen aan de consument. Op deze manier kunnen we onze beleggers een stabiel rendement blijven bieden, terwijl je als belegger tegelijkertijd gehedged bent tegen de oplopende inflatie door het verhogen van de huurprijzen.”
De verwachting is dat de ECB de rente de komende periode verder zal verlagen. Ook al betaalt u minder belasting over uw spaargeld, dan zal u met de huidige inflatie en dalende rente geen vermogensgroei realiseren. Door in commercieel vastgoed van Opti-Investments te beleggen, heeft u die zekerheid wel, doordat het directe rendement van ons vastgoed normaliter altijd het inflatiecijfer overstijgt. Beleggen gaat natuurlijk gepaard met risico’s, dus het zal ook weleens een jaar tegenvallen, maar over een langere periode overstijgen onze behaalde rendementen fors de inflatie (zie track-record). Daarnaast hebben onze fondsen ook bewezen dat beleggers profiteren van indirect rendement door een waardestijging van het vastgoed bij verkoop aan het einde van de looptijd. Genoeg reden dus om de keuze tussen een spaarrekening en het beleggen in commercieel vastgoed nog eens goed te overwegen.
Wilt u meer weten over de mogelijkheden van het investeren van uw vermogen in commercieel vastgoed? Neem contact met ons op via 085 – 487 40 60 of stuur een e-mail naar relatiebeheer@opti-investments.nl. We gaan graag met u in gesprek!
