Wanneer je door een supermarkt loopt, sta je er waarschijnlijk niet bij stil dat je je in een van de meest stabiele beleggingsobjecten op de vastgoedmarkt bevindt. Hoewel consumenten de afgelopen jaren steeds vaker online winkelen – en online supermarkten zoals Picnic aan populariteit winnen – geven veel mensen nog steeds de voorkeur aan een fysiek supermarktbezoek.
Bij Opti-Investments zijn we ervan overtuigd dat beleggen in supermarktvastgoed ook in het komende decennium een slimme keuze blijft. In dit artikel noemen we vijf redenen waarom investeren in supermarkten aantrekkelijk is.
Ongeacht economische schommelingen of een hoge inflatie blijven consumenten dagelijkse boodschappen nodig hebben. Dit maakt supermarkten minder gevoelig voor economische neergang, waardoor investeringen in supermarktvastgoed doorgaans als crisisbestendig worden beschouwd. Bovendien fungeren supermarkten vaak als trekpleisters in winkelcentra, wat extra klanten aantrekt voor omliggende winkels. Deze synergie verhoogt de algehele waarde en aantrekkelijkheid van het vastgoed.
Supermarkten sluiten vaak langlopende huurcontracten af met vastgoedeigenaren. Deze langdurige overeenkomsten zorgen voor een stabiele stroom van huurinkomsten, wat bijdraagt aan een voorspelbaar rendement voor investeerders.
De supermarktsector in Nederland heeft de afgelopen jaren een gestage groei doorgemaakt. In 2022 telde Nederland 6.390 supermarkten, terwijl dit aantal eind 2024 was gestegen naar 6.736 (bron: BoldData). Na een lichte omzetdaling in 2024 door het verbod op tabaksverkoop, verwacht het CBS in 2025 een omzetgroei van 1% in de sector (bron: CBS, raming ING Research).
De meeste supermarkten worden geëxploiteerd door financieel sterke ketens zoals Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Deze solvabele huurders minimaliseren het risico op leegstand en zorgen voor stabiele huurinkomsten door langlopende huurcontracten.
Hoewel online boodschappen doen steeds populairder wordt, blijft het marktaandeel relatief klein. Veel consumenten geven de voorkeur aan het fysiek uitzoeken van verse producten, waardoor fysieke supermarkten relevant blijven. Dit kan in de toekomst veranderen, maar vooralsnog blijft extreme groei uit. Het percentage Nederlandse huishoudens dat ‘wel eens’ online boodschappen doet, is zelfs gedaald van 29% in het najaar van 2020 (het hoogtepunt van de coronapandemie) naar 22% in 2024 (bron: CBS).
Bij Opti-Investments zijn we gespecialiseerd in investeringen in supermarktvastgoed en helpen we je graag bij het realiseren van een stabiel en aantrekkelijk rendement. Maak een afspraak via 085 – 487 40 60 of relatiebeheer@opti-investments.nl.
Alexander Gevaerts - Managing Partner
