Waarom besloten jullie met Opti-Investments te starten?
Theelen: “Alexander en ik kwamen elkaar met regelmaat tegen omdat we in hetzelfde soort vastgoed beleggen: drukbezochte supermarkten en wijkwinkelcentra. Met Alexander was er altijd al een goede klik. De eerste contacten met de Gevaerts dateren uit 2014 toen de vader van Alexander Libertas heeft geholpen als financieringsintermediair bij een vastgoedlening. Dat was een plezierig proces bij een ingewikkeld dossier. Ik heb veel bewondering en respect voor Duprofa en hoe zij dingen aanpakken. In het bijzonder het netwerk van Duprofa. Gevaerts: “Ik heb Duprofa samen met mijn vader, die is inmiddels 70 jaar oud, dus die wil het wat rustiger aandoen. Evenals de business partner van Michael: Louis. Daarom was de stap om samen te gaan werken en een nieuw fonds op te richten een goede logische stap.”
Wat gebeurt er met Duprofa en Libertas nu Opti-Investments er is?
Gevaerts: “Beiden bedrijven blijven bestaan zolang de huidige fondsen in deze bedrijven voortbestaan. Ik schat in dat dat nog een jaar of vijf tot zeven zal zijn.” Theelen: “Met de beleggers in deze fondsen zijn afspraken gemaakt en die komen we natuurlijk na.”
Hoe profiteert Opti-Investments van de kennis en het netwerk van beide bedrijven?
Theelen: “Waar Duprofa van oudsher sterker is op het gebied van financiering en beleggersnetwerk, is Libertas sterker in asset management. Daarom vullen we elkaar perfect aan. Asset management is werken voor je belegging en een optelsom van heel veel klein stapjes die goed gaan, denk dan aan: is er een divers winkelaanbod, staan er laadpalen op het parkeerterrein, kan de huur verhoogd worden, of een huurcontract verlengd, heeft de winkel een mooie pui, is het straatje voor de winkel geveegd, hoe zit het met het energielabel, moet er een pand verkocht worden? Als je al die dingen goed doet, wordt je vastgoed aantrekkelijker en is er minder kans op leegstand. Gevaerts: “Daar ben ik het mee eens, Libertas is bijzonder goed in asset management. Wij beschikken door de jarenlange ervaring van met name mijn vader ook over een bijzonder groot beleggersnetwerk. Zo zorgen we er samen voor, dat we onze krachten kunnen inzetten waar het nodig is.”
Jullie RvA bestaat uit de andere directieleden van Libertas en Duprofa: profiteert Opti-Investments hiervan?
Gevaerts: “Tuurlijk, al is het alleen al omdat we samen 75 jaar aan ervaring met vastgoedbeleggen hebben. Door Louis Postma en Frank Gevaerts in de RvA te hebben, blijft al hun kennis en kunde dicht bij ons. Dat vind ik bijzonder fijn!” Theelen: “Een ander ding dat prettig is, is dat Louis en Frank ons goed kennen, zodat ze denk ik, sneller kritische vragen stellen dan een ander zou doen.”
Hoe groot is jullie huidige portefeuille en hoe bouwen jullie deze de komende jaren verder uit?
Theelen “We hebben met het fonds ‘Duprofa Super Convenience Fund’, dat na AFM vergunningverlening ‘Opti Super Convenience Fund’ zal heten in de afgelopen achttien maanden 50 miljoen aan vastgoed aangekocht. Het streven van Opti-Investments is om na vergunningverlening om jaarlijks 25 tot 50 miljoen te groeien. Al is groeien geen doel an sich. Veel belangrijker is dat de lopende fondsen goed presteren. Dat staat voorop. We gaan dus echt voor het langetermijn succes. Ook al betekent dit dat we even een groeipauze moeten nemen.”
Kun je iets meer vertellen over jullie propositie? Wat krijgen beleggers bij jullie extra?
Theelen: “We doen wat we zeggen. Dat betekent dat we intrinsiek gemotiveerd en betrokken zijn, hard voor ons vastgoed werken.” Gevaerts: “Een goede aanvulling hierop is dat we zelf altijd meedoen met onze beleggingen. Dat zegt natuurlijk ook iets. Je bent toch vaak zuiniger op je eigen bezit. Vandaar dat wij het zo belangrijk vinden om samen te beleggen.”
