Houd grip op uw vermogen met vastgoedbeleggen

Vastgoedbeleggen begint bij gedegen onderzoek en kennis

Een succesvolle vastgoedbelegging begint met grondige kennis van de lokale vastgoedmarkt waarin u wilt investeren. Door te investeren in een gebied dat u goed kent, weet u voor welke doelgroepen het vastgoed interessant is. Waarschijnlijk bent u goed op de hoogte van de toekomstplannen voor de buurt, zodat u daar met uw vastgoedbelegging optimaal van kunt profiteren. Daarnaast is het belangrijk om alles te weten over de aanwezige voorzieningen die een vastgoedobject nog interessanter maken. Door in gesprek te gaan met de lokale winkeliers en makelaars staat u midden in de markt of kunt u deze zelfs voor zijn door tijdig te anticiperen op eventuele leegstand.

Naast het leren kennen van de buurt waarin u wilt investeren, is kennis van een specifiek pand dat u op het oog heeft ook bepalend voor het succes van uw belegging. Kan ik het pand binnen het bestaande bestemmingsplan of andere (lokale) regels überhaupt wel verhuren? Kan ik het monumentale pand, dat ik wil kopen, verbouwen of zijn er (te) veel restricties aan verbonden? Cruciale kennis voor een goed geïnformeerde vastgoedbelegger.

De risico’s van vastgoedbeleggen minimaliseren

Beleggen in vastgoed is niet zonder risico. Dalende prijzen kunnen de onderliggende waarde van een vastgoedobject verlagen. Wanneer de verminderde aantrekkelijkheid van uw beleggingsobject voor lagere huurinkomsten zorgt, kan dit ook leiden tot een hogere rente- en/of aflossingsverplichting. Naast deze marktwaarderisico’s is het hebben van leegstand ook een risico voor vastgoedbeleggers, zeker wanneer u afhankelijk bent van de maandelijkse huurinkomsten voor het betalen van rente en aflossing op uw hypothecaire lening. Het afsluiten van langjarige huurcontracten kan leegstand grotendeels voorkomen.  Door zelf actief beheer te voeren op het vastgoed, zoals: zorgen dat de voorzieningen van de huurder goed zijn, schone straat, nette uitstraling en het onderhouden van goed contact met de huurder, zodat je vrijwel altijd weet wat er speelt en hierop kunt anticiperen, worden risico’s ook aanzienlijk kleiner.

Diversificatie is een veelvoorkomende manier om het risico van vastgoedbeleggen te minimaliseren. Door bijvoorbeeld in verschillende segmenten vastgoed aan te kopen en/of u te richten op meerdere doelgroepen, verlaagt u het risicoprofiel van uw portefeuille. Het kan ook verstandig zijn om op verschillende locaties in Nederland of het buitenland in vastgoed te investeren. Ook het beleggen in een mandje met meerdere objecten verlaagt het objectrisico.

Financiering van uw vastgoedbelegging

Financiering is een belangrijk onderdeel van het succesvol investeren in vastgoed. Het is aan te raden dat u over voldoende eigen inbreng beschikt. Hoe meer u zelf inbrengt, hoe groter de kans dat uw aanvraag voor een hypothecaire lening wordt goedgekeurd. Houd er rekening mee dat u ongeveer minimaal 40% van de waarde van het vastgoedobject zelf moet kunnen financieren. Het is afhankelijk van het type onroerend goed welke zekerheden u als leningnemer kunt verstrekken.  Voor het opzetten van de juiste financieringsstructuur en het selecteren van de kredietverstrekker die het beste aansluit bij uw ambities, is het sowieso verstandig dit eerst te bespreken met een gekwalificeerde financieringstussenpersoon. Dat scheelt veel tijd en administratief uitzoekwerk.

Actief of passief beheer van uw vastgoed

Bent u van plan actief in vastgoed te gaan beleggen? Houd er dan rekening mee dat u verantwoordelijk bent voor alle onderdelen van het beleggingstraject; van het selecteren en aankopen van vastgoed, het verkrijgen van een passende financiering, het verzorgen van een goede relatie met uw huurder, tot het renoveren of anderszins doen van aanpassingen om het pand geschikt te houden voor verhuur. En daar komt ook de benodigde kennis van de veranderende wetgeving op het gebied  van belastingen, planologie, verduurzaming (ESG), huurrecht en ondernemersrecht met voor- en nadelen van vastgoedbeleggen bij kijken. Dit is veelal complex en tijdrovend en vergt permanente opleiding om bij te blijven.

Wilt u uw kapitaal in vastgoed beleggen, maar ontbreekt het u aan voldoende tijd en kennis om hier zelf steeds actief mee aan de slag te gaan? Een professionele vastgoedbelegger zoals Opti-Investments is dan dé oplossing voor u. Met een zorgvuldig geselecteerde vastgoedportfolio en actief beheer om het vastgoed zo aantrekkelijk mogelijk te maken, kunt u zorgeloos en met bewezen rendement in vastgoed investeren. Zodat u samen met uw vastgoedbelegger grip houdt op uw vermogen!

Over Opti-Investments

De personen achter Opti-Investments hebben jarenlange ervaring in de aankoop, beheer en verkoop van vastgoed. Wij zijn bedreven in het (fiscaal en juridisch) zo vriendelijk mogelijk structureren en beheren van onze vastgoedfondsen. We richten ons specifiek op wijkwinkelcentra met drukbezochte supermarkten. Ons netwerk in deze sector en de vastgoedbranche is groot en de portefeuille wordt met grote zorg samengesteld. Na vergunningverlening aan Opti-Investments voeren we voeren zelf actief beheer op uw en ons vastgoed én kennen al onze beleggers persoonlijk. Beleggen met zekerheid, tegen een mooi verwacht rendement!

Opti-Investments is een vastgoedbelegger die voortkomt uit de samenwerking tussen Libertas Investments (Libertas) en Duprofa Property Management (Duprofa). Samen beschikken de bedrijven over 75 jaar ervaring met vastgoedbeleggen. Sinds 2022 hebben zij hun zakelijke ambities verenigd en gaan zij samen verder onder de vlag van Opti-Investments. Opti-Investments beschikt sinds februari 2024 over een AFM-vergunning als bedoeld in artikel 2:65 Wft (de vergunning kunt u hier inzien) om te mogen optreden als beheerder van vastgoedbeleggingsfondsen met een beheerd vermogen groter dan € 100 miljoen.