Ingrijpen overheid lijkt averechts te werken
Beleggen in woningen leek tot voor kort een veilige optie met goede rendementen en stabiele inkomsten voor de lange termijn. Door regelgeving verandert dat sentiment. Door de aanpassing van de heffing op vermogen, waarbij de fiscus ervan uitgaat dat je 6,17% rendement maakt op je vermogen, is het met woningen een flinke uitdaging om dat rendement te halen. Specifiek voor woningbeleggers wordt het daarnaast nog minder interessant met het voorgenomen wetsvoorstel om de middenhuurregeling te verlengen, waarbij je meer punten moet halen voordat je in de vrije sector je aangekochte woning mag verhuren. Dat betekent dat sommige huurders niet meer een bepaalde huur voor hun appartement mogen vragen. Oftewel, je belasting neemt toe en je inkomen wordt minder. Daarnaast dien je als eigenaar ook te verduurzamen om aan bijvoorbeeld bankvoorwaarden te voldoen. Alles bij elkaar is het de vraag voor de woningbelegger of het nog wel zo interessant is om de woningen aan te houden.
De vraag dient zich aan waarom deze gestapelde maatregelen worden genomen. Als het doel van de overheid is om meer woningen op de markt te krijgen, dan kunnen starters of mensen met een middeninkomen de vrijgekomen woningen nog steeds niet betalen. Dat schiet z’n doel dus ook voorbij. Sterker, deze mensen zouden eerder deze woningen nog wel kunnen huren, maar doordat het nu verkocht wordt, ontstaat er mogelijk nog meer scheefgroei in het aanbod.
Commercieel vastgoed als succesvol, bewezen alternatief
Beleggers die hun huurwoningen hebben verkocht en op zoek zijn naar een alternatief, weten als geen ander dat het actieve beheer van woningen veel tijd en energie met zich meebrengt. Investeert u in vastgoed via Opti-Investments dan bent u daar in ieder geval van af. We ontzorgen onze beleggers namelijk volledig. Omdat we hoofdzakelijk casco verhuren, is het beheer voor ons als investeerder in commercieel vastgoed ook een stuk overzichtelijker vergeleken met woningen. Met de gevel, het schilderwerk en het dak als voornaamste variabele onderhoudsposten, is het duidelijk welke kosten voor de huurder en verhuurder zijn. Van het contact met de huurder merkt u als belegger niets, maar krijgt u wel elk kwartaal keurig het directe rendement op uw investering uitgekeerd.
Naast het ontzorgen in het beheer, is het directe rendement van het vastgoed waar Opti-Investments in investeert ook vaak hoger vergeleken met woningen. Voor supermarkten ligt dat nog ongeveer op hetzelfde niveau, maar door de combinatie met overige winkels in onze wijkwinkelcentra ligt dat vanwege het licht hogere risicoprofiel wat hoger. Ons bewezen directe rendement is de afgelopen jaren daarmee in ieder geval altijd boven het fictieve rendement van 6,17% uitgekomen. Het voordeel van Opti-Investments is dat we grotere fondsen maken, verspreid over diverse locaties in Nederland met vrij veel huurders. Dat maakt het qua risicospreiding een stuk aantrekkelijker dan wanneer je belegt met 5 à 10 woningen die qua locaties allemaal min of meer homogeen zijn. Mocht er eens een huurder wegvallen, dan zijn we met ons netwerk vrijwel altijd in staat om binnen enkele maanden daar weer een huurder voor in de plaats te vinden. In sommige gevallen ook nog tegen een hogere huur.
Investeren in stabiliteit en zekerheid
Of u nou als particuliere belegger huurwoningen hebt verkocht of vanuit een vennootschap in woningen hebt geïnvesteerd en hier kapitaal uit onttrekt (en deze als herinvesteringsreserve kan gebruiken), investeren in de fondsen van Opti-Investments biedt zekerheid voor de lange termijn. Die stabiliteit komt voor een groot deel doordat we investeren in de voedselketen; een dagelijkse behoefte. Of het nu hoog- of laagconjunctuur is, hoge inflatie of een pandemie, we moeten toch blijven eten. Dat zorgt altijd voor een stroom van mensen naar het winkelcentrum toe waar de supermarkt zit. Dat maakt onze strategie en investeringen toekomstbestendig. Het zorgt er ook voor dat u de zekerheid hebt van een investering die op de lange termijn een goed tussentijds rendement oplevert en bewezen rendement bij verkoop. Dat is anders dan de onzekerheid die beleggen in woningen op dit moment geeft…
Wilt u meer weten over de mogelijkheden van het investeren van uw vermogen in commercieel vastgoed? Neem contact met ons op via 085 – 487 40 60 of relatiebeheer@opti-investments.nl, we gaan graag met u in gesprek!
