Consistent beleggingsbeleid over alle fondsen
Een consistent beleggingsbeleid is essentieel om over een langere periode rendement te realiseren voor onze beleggers. Opti-Investments richt zich uitsluitend op drukbezochte supermarkten en wijkwinkelcentra. We investeren alleen in winkels waarvan we op basis van vaste criteria weten dat ze goed presteren. De basis daarvan is onafhankelijk vestigingsplaatsonderzoek dat aan de hand van een analyse van de demografie, concurrentie, ruimtelijke omgeving etc van het marktgebied de omzet van een supermarkt kan berekenen. Van belang is dat de supermarktomzet in verhouding staat tot de huur die wordt betaald. Daarnaast moet elk object een mate van alternatieve aanwendbaarheid hebben, mocht de huurder toch in de problemen komen. Met voldoende spreiding van het aantal objecten in onze groeifondsen beperken we het risico voor u als belegger. Daarmee kan je het goed opvangen wanneer één object een periode wat minder presteert. Voordeel is ook dat meerdere panden in één mandje beter financierbaar is. Qua beheer heeft het ook voordelen. Je hebt een stevigere onderhandelingspositie als je als fonds niet afhankelijk bent van 1 huurder, maar van meerdere.
Actief beheer optimaliseert uw rendement
Flexibiliteit en proactiviteit kenmerken de manier waarop we binnen onze beleggingen actief beheer voeren. Kennis van het object, onze huurders en de omgeving waarin we investeren, zijn essentieel om het maximale rendement uit een locatie te halen. Denk aan het aanvragen van een bestemmingsplanwijziging om van een winkelpand een horecazaak of sportschool te maken om geïnteresseerde bedrijven in een object te kunnen vestigen. Of het actief benaderen van ondernemers in de regio die geschikte huurders zouden kunnen zijn van een leegstaand pand.
Door vol in te zetten op de relatie zoeken we zelf de juiste huurder of ondersteunen we makelaars optimaal in het vinden van de juiste oplossing voor een locatie. Kennis geeft je ook de mogelijkheid actief in te spelen op de behoeften van je huurders. Door ze daarin tegemoet te komen, zorgen we voor continuïteit en kan je uitgaan van een bepaald verwacht rendement. En mocht het een keer tegenzitten met een huurder, maar is er wel toekomstperspectief dan helpen we deze huurder door de moeilijke tijd. Wij doen niet aan huurkortingen, wel investeren we bijvoorbeeld in de verbetering van de winkel die lange termijn kosten kunnen verlagen of bijvoorbeeld in de marketing van de onderneming om die krachtiger te maken.
Met onze werkwijze hebben we een bewezen sterk track-record. De meeste fondsen outperformen (zie track-record op onze website). Daarnaast weten we met onze marktkennis en jarenlange ervaring goed wanneer we onze objecten moeten verkopen om het rendement op uw belegging te optimaliseren. Driekwart van de winst gaat naar onze beleggers, een percentage dat vergelijkbaar is met de markt. De hoogte van de verkoopopbrengst is afhankelijk van de timing van verkoop. In een hoogconjunctuur wordt geregeld meer betaald dan de taxatiewaarde en in een laagconjunctuur is dat geregeld andersom Ook onderzoeken we altijd of een fiscaal vriendelijke verkoop mogelijk is bijvoorbeeld door de entiteit te verkopen in plaats van het vastgoed. Bij de structuring van het fonds bij aanvang wordt daar al rekening mee gehouden door aan te kopen in meerdere entiteiten. Dit zijn voorbeelden van het actieve beheer van Opti-Investments waarmee voor u het verschil wordt gemaakt!
